ทรัพย์ NPA คืออะไร? คู่มือฉบับสมบูรณ์สำหรับมือใหม่ที่อยากซื้อบ้านหลุดจำนอง

ถ้าคุณเคยได้ยินคำว่า “บ้านหลุดจำนอง” หรือ “ทรัพย์ NPA” แล้วยังงงว่ามันคืออะไร ซื้อได้จริงไหม ดีหรือเสี่ยง — บทความนี้เขียนมาเพื่อคุณโดยเฉพาะครับ
เราจะเริ่มต้นอธิบายทุกอย่างตั้งแต่เริ่มตั้งไข่ พยายามใช้ภาษาเข้าใจง่าย พร้อมข้อดี ข้อควรระวัง และขั้นตอนซื้อทีละขั้นตอน

ทรัพย์ NPA คืออะไร?

NPA ย่อมาจากคำเต็มว่า Non-Performing Asset คือทรัพย์สินที่รอการซื้อขาย ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ที่ดิน คอนโดมิเนียม ทาวน์เฮ้าส์ หรืออาคารพาณิชย์ ที่ลูกหนี้ธนาคารกู้เงินมาแล้วผ่อนต่อไม่ไหว หรือขาดชำระมานานเกิน 3 เดือน จนธนาคารต้องยึดสินทรัพย์มาเป็นของตัวเอง พูดง่ายๆ คือ “บ้านมือสองที่เจ้าของคือธนาคาร” ไม่ใช่เจ้าของบ้านเดิมหรือบริษัทนายหน้า

ทรัพย์ NPA เกิดขึ้นได้อย่างไร?

กระบวนการเกิดทรัพย์ NPA มี 2 ช่องทางหลักครับ:

ช่องทางที่ 1 — ลูกหนี้ผิดนัดชำระ เจ้าของบ้านกู้เงินซื้อบ้านจากธนาคาร แต่เมื่อไม่สามารถผ่อนต่อได้ ธนาคารจะเริ่มกระบวนการทางกฎหมาย ฟ้องร้อง และยึดทรัพย์มาเป็นของธนาคารในที่สุด

ช่องทางที่ 2 — บ้านหลุดจำนอง เจ้าของนำบ้านไปจำนองเพื่อขอสินเชื่อ แต่ไม่สามารถไถ่ถอนคืนได้ตามกำหนด ธนาคารจึงรับทรัพย์นั้นมาและนำออกขายต่อ

ทรัพย์ NPA แตกต่างจากบ้านมือสองทั่วไปอย่างไร?

มุมเปรียบเทียบความแตกต่าง	ทรัพย์ NPA	บ้านมือสองทั่วไป
เจ้าของกรรมสิทธิ์	ธนาคาร	บุคคลทั่วไป
ราคาซื้อขาย	ต่ำกว่าตลาด (ราคาซื้อขายจริงหลังต่อรองราคาเสร็จสิ้น)	ราคาตลาดทั่วไป (*ขึ้นอยู่กับผู้ขายและสภาพทรัพย์)
การต่อรองราคา	ยืดหยุ่นสูง โดยเฉพาะทรัพย์ที่มีอายุเกิน 5-7 ปี	ขึ้นอยู่กับเจ้าของกรรมสิทธิ์เป็นหลัก
การขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย	ได้สิทธิ์ดอกเบี้ยพิเศษจากธนาคาร (*ธนาคารได้ลูกค้าสินเชื่อเพิ่ม)	อัตราปกติ
ค่าโอนกรรมสิทธิ์ และค่าใช้จ่ายอื่นๆ	มักได้รับส่วนลดพิเศษ (กรณีธนาคารออกโปรโมชั่นสนับสนุนการขาย)	ราคาเต็ม (*หรือเป็นไปตามการตกลงผู้ซื้อผู้ขาย)
สภาพทรัพย์	ควรตรวจสอบก่อนซื้อ (สำคัญมาก)	เจ้าของบอกข้อมูลได้โดยตรง

6 ข้อดีของการซื้อทรัพย์ NPA

1. 💰 ราคาต่ำกว่าตลาด

ธนาคารต้องการรีบหาเงินลงทุนคืนจากที่เสียไป (รวมถึงต้องแบกรับค่าส่วนกลางเอง) จึงมักตั้งราคาขายให้ต่ำกว่า*ราคาบ้านในละแวกเดียวกัน และมีความยืดหยุ่นในเรื่องราคาประมาณหนึ่ง โดยทั่วไปราคาต่ำกว่าตลาด 10–30% ขึ้นอยู่กับสภาพทรัพย์และความเร่งด่วนของธนาคาร จากประสบการณ์ตรงของผู้เขียน บางรายการอายุบ้านเกินกว่า 10 ปี และทรัพย์มีลักษณะที่ยากในการขายออก ธนาคารอาจพิจารณาขายใกล้เคียงกับมูลหนี้ที่เจ้าของกรรมสิทธิ์เดิมมีต่อธนาคาร บวกกับค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ เช่นภาษี ค่าคอมมิชชั่น รวมค่าใช้จ่ายอื่นๆ เพื่อให้ขายออกได้โดยเร็วที่สุด บางรายการที่เคยพบ ราคาขายต่อกว่าราคาตลาดถึง 40-50% และตำกว่าราคาประเมินมูลค่าทรัพย์อีกด้วย หากโครงสร้างบ้าน สภาพทรัพย์จัดว่าดีเยี่ยม เมื่อประเมินค่ารีโนเวทให้กลับมาใช้งานใหม่ได้แล้วยังถือว่าคุ้มค่า ก็นับเป็นโอกาสดีของผู้ได้ทรัพย์ NPA ไปครอบครอง เพราะคุ้มค่าต่อราคา รวมถึงอาจจะทำกำไรได้อีกมาก

2. 🏦 ได้ดอกเบี้ยสินเชื่อพิเศษ

เมื่อซื้อทรัพย์ NPA จากธนาคาร คุณมักได้รับสิทธิ์ขอสินเชื่อจากธนาคารเจ้าของทรัพย์ในอัตราดอกเบี้ยพิเศษที่ต่ำกว่าปกติ ต่ำกว่าบางหน้าเว็บไซต์ของธนาคาร และได้ข้อเสนอพิเศษให้กู้ได้วงเงินสูงขึ้นจากเดิมที่บ้านมือสองกูได้ไม่เต็ม 100% อาจจะได้วงเงินพิเศษเพิ่มรวมๆมากกว่าหรือเท่ากับ 100% บางธนาคารยังลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนให้ด้วยตามโปรโมชั่นของธนาคารในช่วงนั้นๆเพื่อส่งเสริมการขาย หรือบางรายการพิเศษโดยเฉพาะ ซึ่งเป็นการประหยัดค่าใช้จ่ายได้มาก

3. 📋 กรรมสิทธิ์ชัดเจน ไม่มีภาระผูกพัน

เนื่องจากธนาคารได้ผ่านกระบวนการทางกฎหมายมาแล้ว ทรัพย์ที่นำออกขายจึงปลอดจากภาระหนี้และมีโฉนดที่ดินชัดเจน ไม่มีปัญหาเรื่องกรรมสิทธิ์ แต่ผู้เสนอซื้อก็ควรไปสำรวจทรัพย์ด้วยตัวเองว่ไม่มีผู้บุกรุก หรือเจ้าของเดิมอาศัยอยู่ เพื่อไม่ต้องเจอปัญหาฟ้องขับไล่ภายหลังซื้อทรัพย์หลุดจำนองมา แล้วต้องจ่ายค่าบ้านไปเป็นเดือนๆปีๆ แต่ไม่ได้เข้าอยู่อาศัยหรือได้ใช้ประโยชน์จริง

4. 🛋️ บางหลังมีเฟอร์นิเจอร์ติดมาด้วย

บ้านมือสองจากธนาคารส่วนใหญ่จะเป็นบ้านที่พร้อมอยู่ เพราะหลุดจำนองมา จึงมีโอกาสที่บางหลังจะเป็นบ้านที่มีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ครบครัน หรือมีบางส่วนแล้ว พร้อมให้ย้ายเข้ามาอาศัยได้เร็วหรือเพิ่มเติมไม่มากเท่าบ้านเปล่า รวมทั้งการตกแต่งและต่อเติมจากเจ้าของเดิมเช่นกันสาด เหล็กดัด ประตูรั้ว โรงรถ ครัวไทยหลังบ้าน รวมถึงการตกแต่งภายในบางอย่าง ถ้ายังอยู่ในสภาพดี และการตกแต่งนั้นไม่ขัดต่อเทสต์ของผู้ซื้อก็สามารถใช้งานต่อได้ แค่ทำความสะอาดใหม่ ล้างแอร์ ทำสี ตรวจสอบระบบให้เรียบร้อย ถ้าไม่ติดขัดต่อการใช้งานต่อจากเจ้าของเดิม ก็ช่วยประหยัดเงินได้พอสมควร

5. 📈 เหมาะสำหรับการลงทุน

ในมุมของนักลงทุน หากมีเงินสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์อยู่แล้ว การซื้อทรัพย์มือสอง การซื้อบ้านหลุดจำนอง ทรัพย์ NPA หรือประมูลทรัพย์มาในราคาต่ำมากๆ สามารถนำมารีโนเวตตกแต่งบ้านใหม่ แล้วปล่อยเช่าหรือขายได้ และถ้ายิ่งได้ทำเลดีๆ ก็มีสิทธิ์ทำกำไรได้สูง ตัวอย่างเช่น ประสบการณ์ของผู้เขียน เคยช่วยลูกค้าเสนอซื้อโฮมออฟฟิศ 4 ชั้น ขนาดใหญ่ อายุ 15-16 ปี ย่านศรีนครินทร์ ใกล้รถไฟฟ้าเพียงแค่ 150 เมตร โดยได้ราคาถูกกว่า 40% เทียบกับราคาซื้อขายยูนิตอื่นๆที่ซื้อขายกันในโครงการเดียวกันขนาดเท่ากันและทำเลที่ตั้งของบ้านเหมือนๆกัน ผู้ซื้อสามารถนำไปรีโนเวทไม่มาก(โครงสร้างดี ไม่มีส่วนที่ต้องซ่อมแซม แค่ดูเก่า) แล้วนำมาขายต่อได้กำไรอีกต่อ

6. 🏘️ ทำเลดี ในโครงการมีชื่อ

ทรัพย์ NPA หลายแห่งตั้งอยู่ในโครงการบ้านจัดสรรชั้นนำที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เพียงแต่เจ้าของเดิมไม่สามารถผ่อนต่อได้ ทำให้ผู้ซื้อใหม่ได้บ้านดีในทำเลดีราคาต่ำกว่ามือหนึ่งมาก เรื่องนี้เป็นหนึ่งในข้อได้เปรียบอย่างมาก หากใช้มุมมองของคนที่มีประสบการณ์การซื้อบ้านมาก่อน เพราะบ้านโครงการใหม่มือหนึ่ง ณ เวลานี้ มักจะในซอย“ลึก”กว่าแต่ก่อน เพราะที่ดินติดถนนใหญ่หรืออยู่ต้นๆซอยย่อยถูกขายเอาไปทำโครงการบ้านหมดแล้ว แต่ถ้ามีโครงการบ้านใหม่ต้นซอยหรือทำเลดีกว่า แต่ราคาขายสูงกว่าเดิมมากๆแน่นอน เพราะต้นทุนการผลิตต่างจากเดิมมาก+ทำเลที่ดีกว่า บางครั้งราคาถีบตัวไปเกือบเท่าตัวของเฟสแรกๆ หรือโครงการเก่าที่อยู่มาเป็นสิบปี

5 ข้อควรระวังก่อนซื้อทรัพย์ NPA

1. ⚠️ สภาพบ้านต้องตรวจสอบด้วยตัวเอง

ธนาคารขายทรัพย์ “ตามสภาพ” ไม่รับประกันความเสียหายหรือซ่อมแซมให้ก่อนโอน ดังนั้น ต้องเข้าดูบ้านจริงก่อนตัดสินใจซื้อทุกครั้ง แต่ธนาคารมักจะไม่อนุญาตให้นำช่างมาทำการตรวจบ้าน ตรวจสอบดูโครงสร้างหลังคา ระบบไฟ ระบบน้ำ แบบเป็นจริงเป็นจัง เพราะอาจเกิดความเสียหายต่อทรัพย์ได้ และภายในทรัพย์ NPA ทุกๆรายการมักจะถูก”ตัดไฟตัดน้ำ” เพื่อป้องกันค่าใช้จ่ายไฟฟ้าประปาที่ธนาคารจะต้องดูแลเอง การตรวจบ้านที่ต้องตรวจระบบไฟ หรือท่อระบายน้ำจึงไม่สามารถทำได้จริง

2. ⚠️ อาจมีผู้อยู่อาศัยเดิมค้างอยู่

แม้ว่าทรัพย์สินจะตกเป็นของธนาคารแล้ว แต่บางกรณีเจ้าของเดิมยังไม่ยอมย้ายออก และธนาคารมักจะไม่รับผิดชอบหน้าที่จัดการในเรื่องนี้ ผู้ซื้อจำเป็นต้องดำเนินการเองและอาจต้องใช้เวลา ทำให้ไม่สามารถเข้าอยู่ได้ทันที แนะนำให้เข้าดูทรัพย์จริงก่อนเสมอว่าไม่มี”ผู้บุกรุก” หรือบุคคลใดก็ตามที่ไม่ใช้ธนาคารที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ ทันทีที่ผู้ซื้อทรัพย์ NPA เข้ารับการโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อย หากเข้าไปยุ่งกับทรัพย์สินภายใน”บ้านที่ยังไม่เคลียร์ 100%” อาจโดนข้อหาลักทรัพย์ได้เหมือนกัน

3. ⚠️ ค่าส่วนกลางค้างชำระ

บางกรณีเจ้าของเดิมค้างชำระค่าส่วนกลางมาหลายปี ผู้ซื้อใหม่ก็ไม่ต้องมารับภาระนี้ต่อ แต่ควรตรวจสอบกับนิติบุคคลโครงการและธนาคารเจ้าของกรรมสิทธิ์ก่อนซื้อเสมอ โดยธนาคารจะต้องทำการชำระค่าส่วนกลางที่ค้างชำระให้เรียบร้อยเพื่อให้ได้เอกสาร”ใบปลอดหนี้” จากนิติบุคคลของโครงการ มาใช้ในการประกอบการยื่นเอกสารโอนกรรมสิทธิ์ แต่ธนาคารจะชำระตามจริง โดยคำนวณจากจำนวนวันในปีนั้นๆที่ถือครอง เช่น ธนาคารโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อทรัพย์ NPA ในวันที่ 1 ธันวาคม ก็เท่ากับว่า ธนาคารจะชำระค่าส่วนกลางเต็มจำนวนให้นิติบุคคลโครงการและเรียกเก็บ 1 เดือน ที่เปลี่ยนกรรมสิทธิ์ไปเป็นผู้ซื้อจากผู้ซื้อก่อนหรือ ณ วันโอนกรรมสิทธิ์

4. ⚠️ ไม่สามารถต่อรองเงื่อนไขพิเศษได้มาก

ธนาคารมีขั้นตอนและเงื่อนไขค่อนข้างตายตัว ไม่เหมือนการซื้อจากบุคคลทั่วไปที่อาจขอให้ซ่อมแซมก่อนโอน หรือต่อรองเฟอร์นิเจอร์แถมได้ เพราะธนาคารจะ”ขายตามสภาพ” ณ เวลานั้นๆเท่านั้น ผู้เสนอซื้อทรัพย์ NPA ทำได้เพียง ถ่ายภาพเก็บไว้เป็นหลักฐานเยอะๆ แล้วเอาไปใช้ในการต่อรองราคากับธนาคารซึ่งอาจจะได้ส่วนลดเพิ่มอีกเล็กน้อยเท่านั้น

5. ⚠️ ต้องตัดสินใจเร็ว

ธนาคารมีจุดมุ่งหมายให้ขายออกได้ไว ทรัพย์ดีๆ ราคาถูกหรือแม้จะไม่ถูกแต่สภาพดี มีคนสนใจเยอะ จึงมักถูกจองไปอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะในช่วงที่ธนาคารจัดงานมหกรรม NPA บ้านหรือคอนโดในบางโครงการจากบางบริษัทชั้นนำ มักมีช่วงเวลาทองแค่อึดใจเดียว โดยเฉพาะโครงการบ้านจัดสรร หากผู้อยู่อาศัยในโครงการนั้นที่อยู่ละแวกเดียวกันเห็นป้ายธนาคารมาติดว่าขายบ้านหลังนี้ มักแนะนำเพื่อนหรือญาติสนิทให้รีบเข้าทำการจองและเสนอซื้อแบบทันที

แนะนำขั้นตอนซื้อทรัพย์ NPA ทีละขั้นตอน

ขั้นตอนที่ 1 — ค้นหาทรัพย์ที่ใช่

มีช่องทางหลัก 3 แบบ:

ซื้อตรงจากธนาคาร — สะดวกที่สุด ดูได้จากเว็บไซต์ของแต่ละธนาคาร เช่น ธอส., ธนาคารออมสิน, กรุงไทย, ไทยพาณิชย์, กสิกรไทย, กรุงเทพ และอื่นๆ

ผ่านตัวแทนนายหน้า NPA — ประหยัดเวลา เพราะนายหน้าจะคัดกรองทรัพย์ที่น่าสนใจมาให้ และช่วยอำนวยความสะดวกในทุกขั้นตอน เช่น พอใจ แอสเซทส์ฯ ก็เป็นตัวแทนนายหน้าทรัพย์ NPA จากธนาคาร โดยเราเลือกเฉพาะรายการที่ราคาคุ้มค่า สภาพดีพอใช้ถึงดีมาก ทำเลดี เหมาะกับการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองหรือเพื่อการลงทุน โดยเข้าดูได้จากหมวด >> ทรัพย์พร้อมขาย NPA บ้านหลุดจำนอง จากธนาคาร ที่เราไปทำการ”สำรวจแล้ว” ตรวจสอบเบื้องต้นแล้ว และถ่ายภาพหรือวีดีโอมาจากภายในทรัพย์จริงๆ เพื่อนำมาเสนอให้ผู้ซื้อที่สนใจ โดยมั่นใจได้ว่า “ไม่มีผู้บุกรุกแบบ 100%” เพราะทาง พอใจ แอสเซทส์ฯ ตรวจสอบเรียบร้อยแล้ว!

งานมหกรรมขายทรัพย์สิน NPA — ที่จัดโดยธนาคารและสถาบันการเงินต่างๆ เป็นแหล่งรวบรวมทรัพย์สินมือสองทำเลดีราคาเป็นมิตรไว้ในงานเดียว ซึ่งมักมีโปรโมชันลดราคาพิเศษภายในงานอีกด้วย แต่มองอีกมุมก็เป็นทรัพย์ NPA ที่”เหลือเลือก”แล้ว

ขั้นตอนที่ 2 — เข้าชมทรัพย์จริง

ห้ามข้ามขั้นตอนนี้เด็ดขาด ก่อนตัดสินใจจองทรัพย์ใดๆ ต้องเข้าดูสภาพจริงก่อนเสมอ สิ่งที่ต้องตรวจสอบ:

• โครงสร้างบ้าน หลังคา ผนัง พื้น
• ระบบไฟฟ้าและระบบประปา อาจจะตรวจสอบยากหน่อยเพราะถูกตัดไฟตัดน้ำ แต่ตรวจสอบในเบื้องต้นได้บ้าง
• ตรวจว่ามีผู้อยู่อาศัยอยู่หรือไม่
• สอบถามค่าส่วนกลางค้างชำระจากนิติบุคคล หรือสอบถามเบอรืติดต่อจากทางเจ้าหน้าที่ รปภ. ของโครงการเพื่อสอบถามในภายหลัง
• ดูสภาพพื้นที่รอบข้างและทำเล

ขั้นตอนที่ 3 — เสนอราคาและจอง

เมื่อตัดสินใจซื้อแล้ว ยื่นคำเสนอซื้อพร้อมวางเงินจอง (ประมาณ 1–5% ของราคาขาย ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของธนาคาร) โดยทั่วไปธนาคารจะใช้เวลาพิจารณาและแจ้งผลภายใน 3-7 วันทำการ

ขั้นตอนที่ 4 — ยื่นขอสินเชื่อ

หากต้องการกู้ ยื่นขอสินเชื่อกับธนาคารเจ้าของทรัพย์ก่อน เพราะมักได้อัตราดอกเบี้ยพิเศษ เตรียมเอกสารให้พร้อม ได้แก่:

• บัตรประชาชน + ทะเบียนบ้าน (กรณีบุคคลธรรมดา)
• สลิปเงินเดือน 3 เดือนล่าสุด และหนังสือรับรองเงินเดือน
• Statement บัญชีเงินเดือนหรือรายได้ย้อนหลัง 6 เดือน
• เอกสารประกอบอื่นๆ ที่ทางธนาคารขอรับเพิ่มเติม

ขั้นตอนที่ 5 — นัดโอนกรรมสิทธิ์

เมื่อสินเชื่อได้รับการอนุมัติ นัดวันโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน เตรียมค่าใช้จ่ายวันโอน ได้แก่:

• ค่าธรรมเนียมโอน — ปกติ 2% ของราคาประเมิน *ไม่ใช่ราคาซื้อขาย* (บางธนาคารอาจมีโปรโมชั่นพิเศษลดภาระส่วนนี้ให้ผู้เสนอซื้อ)
• ค่าอากรแสตมป์ — 0.5% ของราคาซื้อขาย
• ค่าจดจำนอง — ปกติ 1% ของวงเงินกู้จำนอง เฉพาะกรณีที่ผู้ซื้อขอใช้บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัยกับทางธนาคาร
• ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม — เช่น ค่าคำร้อง (หลักสิบบาทถึงร้อยบาท) ค่าส่วนกลางที่เป็นส่วนต่าง หรือค่าใช้จ่ายส่วนเพิ่มตามที่ผู้ซื้อได้ตกลงกันไว้กับเจ้าหน้าที่สินเชื่อของทางธนาคารล่วงหน้า

ทรัพย์ NPA เหมาะกับใคร?

✅ เหมาะสำหรับ:

• คนที่งบจำกัดแต่อยากได้บ้านในทำเลดี
• นักลงทุนอสังหาฯ ที่ต้องการซื้อถูกแล้วปล่อยเช่าหรือขายต่อ
• คนที่ต้องการบ้านในโครงการมีชื่อในราคาต่ำกว่ามือหนึ่ง
• ผู้ที่มีความพร้อมด้านการเงินหรือมีเครดิตดีและตัดสินใจได้เร็ว

❌ ไม่เหมาะสำหรับ:

• คนที่ต้องการบ้านใหม่ 100% ไม่มีประวัติการอยู่อาศัย (เคยพบมีบางรายการที่เป็นบ้านใหม่ 100% ที่ยังไม่เคยได้เข้าอยู่ แต่น้อยมากๆ)
• คนที่ต้องการเวลาตัดสินใจนาน
• คนที่ไม่มีเวลาเข้าตรวจสอบสภาพทรัพย์จริง
• คนที่ไม่มีเวลาตรวจสอบการปรับปรุงสภาพบ้านหรือรีโนเวทบ้านใหม่

สรุป

ทรัพย์ NPA หรือบ้านหลุดจำนองคือโอกาสที่ดีมากสำหรับคนที่อยากได้บ้านดีในราคาต่ำกว่าตลาด แต่ต้องศึกษาข้อมูลให้ดีและตรวจสอบสภาพทรัพย์จริงก่อนเสมอ

หากต้องการผู้เชี่ยวชาญที่จะช่วยคัดกรองทรัพย์ NPA ที่น่าสนใจในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ทีมงาน พอใจ แอสเซท พร้อมให้คำปรึกษาและพาชมทรัพย์จริงฟรี ไม่มีค่าใช้จ่ายครับ

👉 ดูทรัพย์ NPA ที่เราคัดมาให้ได้ที่: ทรัพย์สินพร้อมขายจากธนาคาร 👉 ดูบ้านเดี่ยวทั้งหมด: ขายบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ 📞 โทรปรึกษาฟรี: 095-560-5850 | Line ID: porjaiassets หรือค้นหาจากเบอร์โทร 0955605850